tag:blogger.com,1999:blog-7339123530572399581.post8704452908770293973..comments2010-10-15T14:29:27.496+02:00José Ant. Avellaneda Fernándezhttp://www.blogger.com/profile/15905336180072293712noreply@blogger.comBlogger15125tag:blogger.com,1999:blog-7339123530572399581.post-54248420996839817792009-10-30T13:03:00.690+01:002009-10-30T13:03:00.690+01:00El profesor Naredo que estudio las burbujas de los 70, y la actual, nos indica en sus articulos y libros como se valora el factor suelo, el factor impositivo (desgravaciones, impuesos etc) Recomiendo su lectura.Ramon.Moratahttp://www.blogger.com/profile/16398587758151257300noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7339123530572399581.post-30800759589271773942009-09-19T18:30:27.501+02:002009-09-19T18:30:27.501+02:00Muchísimas gracias por todo!<br /><br />No dudaré en analizar a fondo la idea que me sugieres sobre las deducciones del IRPF. <br /><br />Y por supuesto, no faltará una referencia tuya si este es finalmente el tema que escojo. Y si hay suerte y gano el concurso, estas invitado a una caña si pasas por Pamplona jajaja...<br /><br />Gracias de nuevo y un saludo;<br /><br />RaúlRaúl Bajohttp://www.blogger.com/profile/13016770157207997754noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7339123530572399581.post-72908704743359242152009-09-18T19:36:04.167+02:002009-09-18T19:36:04.167+02:00Raul,<br /><br />La fiscalidad en general, no sólo el tema - llamemos - novedoso del ITP es fundamental en la formación del precio de la vivienda y de la gran bola de nieve que originó la burbuja inmobiliaria.<br /><br />Como intento comentar en el <i>post</i>, el ITP podría ser uno de los conbustibles que ayudaron a hacer la bola más grande (sobre todo en una segunda vuelta de compraventas)<br /><br />Es uno más pero no el único. Me ha parecido interesante comentarlo aunque no hay estudios - o al menos no he encontrado - que aporten datos.<br /><br />La fiscalidad en general - como comento al principio - es uno de los grandes culpables, y hay multitud de pruebas (estas ya documentadas). <br /><br />Por ejemplo, baste mirar todos los tributos que se pagan desdes la compra del suelo hasta que el comprador final paga el IVA correspondiente: IVA, ITP, licencia de obras, AJD, IBI, cesion de terreno a los municipios, comisiones al concejal de turno (aunque sea en B es un &quot;tributo&quot; porque se entrega a la Administración, jajaja) y si me apuras coste de la Seguridad Social de los trabajadores, etc.<br /><br />Luego, si quieres profundizar en un tema interesante, está el favorable tratamiento fiscal, en el impuesto sobre la renta, de la inversión en vivienda respecto otras formas de ahorro o alojamiento.<br /><br />La perniciosa figura de la deducción por inversión en vivienda 15, 20 o 25%, según el momento, y como eso se ha trasladado a los precio. En Micro se estudia quien paga finalmente un impuesto, con independencia de quien hace el desembolso del precio o quién se apropia de una bonificación. En este caso, de las deducciones se han beneficado, en forma de aumentos de precios finales, promotores y dueños del suelo (te recomiendo un documentadísimo estudio sobre el tema de M.Angel López-García, en la colección &quot;Estudios de Hacieda Pública&quot; del Instituto e Estudios Fiscales, titulado &quot;Política impositiva, precios y stock de vivienda&quot;, del 2001 aunque no sé si hay alguna edición más reciente).<br /><br />Oye, gracias por participar y si escribes sobre el tema espero que me cites :-)<br /><br />... bueno, al memos que me envíes el trabajo para echarle un vistazo.<br /><br />Por último otra cosa: Muy bueno tu blog, se nota que tienes alma de bloguer :-D.<br /><br />Saludos,<br /><br />j.a.José Ant. Avellanedahttp://www.blogger.com/profile/15905336180072293712noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7339123530572399581.post-48735034074229746532009-09-16T23:24:51.451+02:002009-09-16T23:24:51.451+02:00Hola Jose Antonio;<br />Tengo que preparar un trabajo para un premio de investigación sobre la burbuja inmobiliaria que conoca mi facultad y habia pensado tocar algo de fiscalidad (desde el punto de vista economico). <br />Investigando, he llegado a este post, y me parece muy interesante el asunto. ¿Crees qu se puede profundizar algo mas sobre este tema para mi propósito?<br />Muchas gracias de antemano!<br />Raúl<br /><br />Pd. Aquí te dejo mi el link a mi blog de economia (que tambien es uno mas, pero pretende dar un punto de vista personas)<br /><br />http://www.raulbajo.blogspot.comRaúl Bajohttp://www.blogger.com/profile/13016770157207997754noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7339123530572399581.post-86423150879300606522009-09-14T13:00:19.342+02:002009-09-14T13:00:19.342+02:00Es que con este tema las visiones son tan propias y personales que pasa como con el culo: cada uno tenemos uno distinto vamos xDDDRemohttp://www.blogger.com/profile/05165944543820252271noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7339123530572399581.post-27537081976752789152009-09-14T12:58:01.122+02:002009-09-14T12:58:01.122+02:00Remo,<br /><br />Nada, nada, estamos aquí para lo que necesites :-)<br /><br />Veo que en EBS también se está calentando. Y es que, hoy en día, los temas inmobiliarios levantan más pasiones que la &quot;roja&quot;, jajaja.<br /><br />Saludos,<br /><br />j.a.José Ant. Avellanedahttp://www.blogger.com/profile/15905336180072293712noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7339123530572399581.post-87495848096639350022009-09-14T12:29:22.757+02:002009-09-14T12:29:22.757+02:00Es lo que tiene el multiblogguer. Gracias a tí por el post<br /><br />SaludosRemohttp://www.blogger.com/profile/05165944543820252271noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7339123530572399581.post-49623450036828926342009-09-14T08:58:53.450+02:002009-09-14T08:58:53.450+02:00Remo,<br /><br />Gracias por el enlace. Lo busqué en Pymes-y-Autónomos, en Actibva y no se me ocurrió buscarte en el Blog Salmón... <br /><br />Muchas gracias también por citarme.<br /><br />Anónimo,<br /><br />Pues mira, el cambio de piso es algo que también me había dado cuenta que pasaba en otros países y en España no. No habíá pensado que también pudiera deberse a los elevados costes de transacción. Ese 10 %, de peaje fiscal, podría ser el causante de que muchos jóvenes cuando decicen emanciparse ya piensen en un piso con suficientes habitaciones para cuando lleguen los hijos.<br /><br />De ahí, como muy bien comentas, exista una demanda muy elevada para los pisos de 3 habitaciones (casi con independencia de los m2) y los de una o cuatro sea anormalmente baja, respecto a otros países.<br /><br />La evolución lógica es que con 20 años te compres un de 1 habitación, cuando te vas a vivir en pareja o te casas te pases a uno de 2, cuando llegan los niños pases a 3 o 4 y cuando se van de casa te pases a uno de 2 y cuado te jubiles vivas - nuevamente - en uno de 1 habitación (más o menos, claro).<br /><br />Gracias a los dos por participar,<br /><br />j.a.José Ant. Avellanedahttp://www.blogger.com/profile/15905336180072293712noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7339123530572399581.post-49116834987552797432009-09-14T08:44:58.944+02:002009-09-14T08:44:58.944+02:00- y uno más: de que haya 10 millones de viviendas que no son &quot;residencia habitual&quot; en españa (según idealista)(no hablo del millón de viviendas sin vender, sino de las que la gente tiene vacías, como &quot;ahorro&quot;)<br /><br />si por una vivienda nueva pagas el mismo impuesto que por comprar una usada, quién quiere comprar una usada?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7339123530572399581.post-26481909733191795612009-09-14T08:38:49.019+02:002009-09-14T08:38:49.019+02:00... y olvidé mencionar algunos efectos adicionales que este impuesto puede tener:<br /><br />- que no haya casi pisos pequeños (estudios, 1 hab) en españa. en otros países, se compra primero un piso pequeño, luego se vende y se pasa a uno mayor cuando se puede. si hay que pagar 7% cada vez, quién quiere hacerlo así???<br /><br />- que por lo tanto, los jóvenes no puedan emanciparse hasta los 30 y algo (si es que pueden) - ya que además de pagar el ITP, tienen que comprar un piso más grande del que necesitan<br /><br />- y (aunque es un corolario del artículo principal), que los precios no se corrijan tan rápido en España como lo hicieron en EEUU o UK. Mucha gente debe estar esperando a recuperar el ITP antes de vender...Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7339123530572399581.post-28408421766240100872009-09-14T08:30:38.765+02:002009-09-14T08:30:38.765+02:00Excelente. Me parece increíble que hasta ahora nadie haya hablado de este tema. Será porque las comunidades autónomas financian (o financiaban) hasta 20% de su presupuesto con este impuesto (como apareció en BlogSalmón hace unos meses)?<br /><br />Como dato adicional, en la mayoría de países &quot;avanzados&quot; este impuesto (o su equivalente) está entre 1 y 3%<br /><br />Ahora que se está hablando del presupuesto, vendría vien reemplazar el ITP por otro impuesto menos distorsivo... (o mejor aún, reducir el gasto de las comunidades que todos estamos pagando con este impuesto)Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7339123530572399581.post-46462577765744333952009-09-13T23:23:24.817+02:002009-09-13T23:23:24.817+02:00Ups, se me pasó colocar el enlace antes. Es un post de El Blog Salmón: <a href="http://www.elblogsalmon.com/sectores/la-burbuja-inmobiliaria-y-su-origen-en-el-impuesto-de-transmisiones" rel="nofollow">La burbuja inmobiliaria y su origen en el impuesto de transmisiones</a><br /><br />SaludosRemohttp://www.blogger.com/profile/05165944543820252271noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7339123530572399581.post-35807341818127488872009-09-13T21:09:11.082+02:002009-09-13T21:09:11.082+02:00Pau,<br /><br />Muchas gracias. He visto que lo has destacado en tu grupo de Futur Finances de Facebook.<br /><br />Remo,<br /><br />Me gustaría que si escribes sobre el tema me enviaras un borrador o el enlace directamente si ya está publicado. Me sorprende que nadie piense que un ITP del 7% tiene parte de responsabilidad en la burbuja inmobiliaria y otro tanto - en un país con un elevado nivel de vivienda en propiedad vs alquiler - en la poca movilidad geográfica de los trabajadores. <br /><br />Aunque no sirva como ejemplo en EEUU la gente cambia de ciudad y de estado con mucha más facilidad que la que tenemos nosotros... para cambiar de municipio.<br /><br />Gracias a los dos por participar.<br /><br />j.a.José Ant. Avellanedahttp://www.blogger.com/profile/15905336180072293712noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7339123530572399581.post-69010244087704166152009-09-13T19:00:44.595+02:002009-09-13T19:00:44.595+02:00LA has clavado Jose Antonio. He cogido la base de tu justificación y le he añadido el factor de velocidad de transmisión como movimiento explicatorio de la burbuja, al tener unos costes impositivos asociados a la compra venta muy superiores al IPC.Remohttp://www.blogger.com/profile/05165944543820252271noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7339123530572399581.post-69430730885473171482009-09-13T15:08:08.251+02:002009-09-13T15:08:08.251+02:00un trabajo excelente. Al grupo de Futur Finances en Facebook va de cabeza<br />saludosPau A. Monserrathttp://www.blogger.com/profile/06422817537708747216noreply@blogger.com